Az ingatlanvásárlás a legtöbb ember életében az egyik legnagyobb beruházás , életre szóló döntés. A megfelelő ingatlan kiválasztásakor műszaki, és egyéb, a mindennapi életet nagyban befolyásoló tényezőket kell figyelembe vennünk.
A műszaki állapot mellett a következő nagyon fontos tényezőket is vizsgálom:
Infrastrukrúra: Az ingatlan megközelíthetősége, napi munkábajárás, internet TV hálózat, közművek, közel lévő boltok iskolák, sportolási lehetőségek, gyógyszertár, orvos stb.
Por, zaj és egyéb szennyezések: Fontos szempontok, hiszen a mindennapi közérzetünkön kívül az egészségünkre is nagy hatással van.
Bővítési lehetőségek: A helyi építési szabályzatok és egyéb előírások vizsgálata arra vonatkozólag, hogy milyen lehetőségek vannak az esetleges bővítéssel/építkezéssel kapcsolatban.
Bűnügyi statisztikák:
Rendkívül fontos, hogy a közelmúltban milyen típusú és mennyi bűneset történt a környéken.
A ház benapozottsága:
Szintén fontos, hogy az adott helyen a helyi adottságok figyelembevételével (tájolás,dombok, fák, szomszédos épületek stb.) mennyi napfény jut az egyes helyiségekbe. A túl kevés napfény komor hangulatot, magasabb villanyszámlát és többlet fűtési költséget jelenthet. A túl sok napfény túlmelegedést, ami szintén lehet kellemetlen.
Környezet:
Minden olyan tényező vizsgálata amely hatással lehet az ingatlanra és a mindennapi életre. Legyen az egy folyó, amelynek közel van a ártere, így az emelkedő talajvízszint károsodást okozhat, vagy maga az árvíz. Lehet hangos, füstös gyár.
Privátszféra:
Vizsgálom a telekre való beláthatóságot.
Ez természetesen nem a teljes lista, minden megbízáskor a vizsgálalandó tényezőket az egyéni igényekhez és az ingatlan adottságaihoz igazítjuk. Az elemzésnél a hibákat/észrevételeket osztályzom hatásuk szerint, kérésre megoldásokat keresek, ezekre becsült költségvetést készítek.
Amennyiben az ingatlan ezek alapján kerül felmérésre, akkor teljes képet kapunk ami alapján könnyebb döntést hozni.
A felmérés mellett szól, hogy a felfedezett hibák, és más értékcsökkentő tényezők tárgyalási alapot jelentenek.